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- 杨帆
2011-6-24 19:22:12
| 请问您网站上写的“农林牧渔业收入13085元，居民服务和其他服务业31121元是2010年几月份出的？” |
管理员回复 : ( 2011-7-16 22:02:50 )
| 这些数字是黑龙江省统计局公布的全省一年的行业平均收入。 |
- 白艳艳
2011-3-28 15:17:22
| 您好：我想咨询一下，我们是四川一家物业管理公司，上月我们小区发生一起煤气中毒至人死亡的案例，业主自己封闭门窗，煤气有滞露，然后业主把我们公司也告上法庭，请问我们有责任没有。谢谢你的回复！ |
管理员回复 : ( 2011-7-16 22:19:44 )
| 物业服务企业对法定和合同约定以外的事项不负法律责任
在物业管理过程中，物业管理人负有对物业管理区域内的保安服务责任，但此种责任原则上只限于公共物业的安全、方便和维护物业管理区内公共秩序的良好于稳定，而非广义上的社会安全。业主、物业使用人的人身、个人财产安全不属于物业管理意义上的公共保安服务范畴，除非特定业主、物业使用人与物业服务企业在物业管理服务合同中有特别的约定。否则，物业服务企业不承担对特定业主、物业使用人的人身、个人财产安全的个别保护责任。因此在业主、物业使用人与物业服务企业在合同中没有约定的情况下，因第三人的违法或者犯罪行为造成特定业主、物业使用人的人身、财产损害的，物业服务企业不负赔偿责任。本案中原告的请求既没有法律依据，又无合同的特别约定，法院不应予以支持。 |
- "┼砧
2010-8-15 7:03:18
| ddddddddddd |
- 张先生
2010-7-19 9:51:40
私密留言，仅管理员可见！
- 孙先生
2010-7-19 9:27:46
| 请问杨律师，二手房交易需要注意哪些法律问题？ |
管理员回复 : ( 2011-7-16 22:20:39 )
| 1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。所以，一定要到当地房产交易部门去查一下档案，如果自己去查不方面的话，可以委托当地律师去查。
注意房产证上的房主是否与卖房人是同一人。 2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 |
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